1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 접근이 가능하며, 근거리 지하철역(5호선 "화곡역") 및 인근 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로,(사용승인일: 2017.12.04.) 외벽: 벽돌 타일 붙임 마감 등,창호: PVC 새시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=일단의 토지 기준 서측으로 도로폭 약 8M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 대상물건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표기(주택과-69786(2017.12.26.)호에 의거 위반건축물표기[502호 주거,조립식패널,무단증축])되어 있음. 강서구청 주택과 문의 결과 무단 증축된 부분의 위치는 대상물건의 발코니 방향 부분이며 면적은 16㎡로 확인되었으며, 이행강제금 납부여부 등은 개인정보로서 불명하니 경매 진행 시 재확인 바람. 2) 상기 무단 증축 부분은 대상물건과의 독립성이 없으며 대상물건과 일체로서만 거래의 대상이 되는 등 대상물건의 부합물로 판단되어 이를 제시외건물 "ㄱ" 로서 감정평가에 포함하였으며, 건축물대장상 위반건축물 내역, 강서구청 탐문 내용 및 외부관찰 등을 기준하여 구조 및 면적을 추정하여 그 가액을 평가한 바, 경매 진행시 참고 바람. 3) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으나, 상기 무단 증축 부분(제시외건물 "ㄱ")과 부합된 부분의 내부구조의 경우 건축물현황도와 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 재확인 바람. 4) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(순위번호 1번, 임차보증금 금280,000,000원 등)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.(상세한 임대관계는 미상임)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
허OO
본건전부
2018.03.28
2018.03.22
2억8천만원 [월]없음
있음
2018.03.28.부터
주OO
2018.03.28
2018.3.22.
2023.01.18
280,000,000
있음
2018.03.28~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 허화자의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(조립식패널 16㎡ 무단증축).
특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-14입니다. 오늘을 기준으로 10일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.15. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
